只有20万可以申请贷款买房 ，根据自己的20万的预算去选择楼盘
，价格高点的就选择小户型，价格低点的在房屋面积上就可以适当选择大一点的 ，目前成都城北的房价会稍微便宜些
，在购买前可以多了解一些楼盘综合对比 。

成都买房的相关政策

成都是有限购、限售 、限贷等政策限制的
。

首先，在成都买房 ，对购房资格有要求。

目前
，购买成都一
、二圈层的房子，需要成都购房资格主要是：

1、看户口 、社保 ，即拥有该区域2年或以上成都户口，或者是连续2年或以上在该区域缴纳成都社保
，且稳定就业有购房资格 。

2
、看户口+社保，即在落户不满2年 ，成都稳定就业并连续缴纳社保12个月也具备成都购房资格
。

购买三圈层的房子
，只需满足成都户口就可购买。

其次，对购买套数方面 ，成都也做了如下限制：

1、户籍在大成都范围内的2人或以上的家庭
，最多可以在成都购买2套房 。

2 、户籍不在成都的家庭(不论人数)，最多可以在成都购买1套房
。

3
、户籍在成都的成年单身青年(1个人脱离父母自立门户) ，最多可以在成都购买1套房。

暂未具备购房资格的朋友
，可选择落户成都实现购房资格，目前主要有条件入户、积分入户和其他落户3种办法 。

此外 ，大家还需要了解的是
，我们常说的成都楼市中的一圈层 、二圈层和三圈层分别是指什么，以及哪些区域可以互买?

一圈层是指高新南区、天府新区
、锦江区、青羊区 、武侯区
、成华区、金牛区和高新西区。

二圈层(近郊)是指双流区 、温江区
、郫都区、龙泉驿区和新都区

三圈层(远郊)是指青白江区 、都江堰市
、彭州市、崇州市 、邛崃市 ，金堂县
、大邑县、新津县 、蒲江县和简阳市
。

成都买房流程

1、看房，摇号选房：大家根据自己的购房意向
，圈定意向楼盘，并前往营销中心看房 ，实地考查楼盘。大到房价
、小区、交通生活配套
，细到开发商口碑 、物业口碑，都是要一一比较的 ，这个还需要大家擦亮眼睛
，实地走走看看 。目前，成都施行摇号买房政策 ，全成都的楼盘都是需要摇号的
。

2
、签订购房合同
，进行网签和备案：房源认购了解项目后，进行房源认购 ，同时交纳定金
，并签订认购协议。签订合同或协议后，就可以在房管局交易系统进行网上签约和备案 ，并公布在网上 。

如果是贷款按揭买房，一般开发商会让你准备好办理贷款的材料
，在售楼部集中统一办理贷款
。办理贷款需要的材料有：身份证复印件，户口本复印件 ，收入证明
，银行流水，征信报告 ，公积金账号(如果公积金贷款)。

目前
，成都商贷首套房首付比例不低于30%，二套房首付比例不低于50%(其中高新南区、天府新区二套房首付70% ，三圈层二套房首付50%
，其他区域60%) 。

成功办完贷款后，凭首付收据+贷款合同+商品房交易合同 ，在开发商处换取正规发票
。

3 、收房
，交纳维修基金和契税。如果买的是现房，这个时候就能拿房了 ，如果是期房，就需要等待开发商建完后交房 。

收到开发商交房通知后
，携带购房合同
、购房发票、身份证等证件前往开发商通知的交付地点进行收房，并配合开发商前往房屋登记管理处 ，交纳维修基金和契税并办理《房屋产权证》
。

维修基金收费标准：电梯房
，按照各区核算的每平方米建筑成本x2.5%收取;楼梯住宅，按照各区核算的每平方米建筑面积成本x2%收取。

碧桂园双湖之所以便宜了 ，可能是由于以下几个原因：

1.楼盘位置：碧桂园双湖位于离市区较远的郊区
，交通 、教育
、医疗等配套设施不够完善，因此价格相对较低 。

2.供过于求：目前房地产市场竞争激烈 ，许多开发商都在大力推广自己的楼盘
，供过于求的市场环境下，价格自然会受到影响。

3.开发商策略：开发商可能为了提高销售速度而采取了一些促销活动或调整价格策略 ，这也可能是价格下降的原因之一
。

对于消费者来说
，可以通过以下几个途径来应对碧桂园双湖价格下降的情况：

1.了解楼市环境：关注当地房地产市场的供求情况、政策变化等，以便做出更明智的购房决策。

2.比较多个楼盘：在购房前 ，可以通过比较多个楼盘的价格 、位置
、配套等因素来做出更好的选择 。

3.关注开发商促销活动：开发商为了提高销售速度，可能会推出一些优惠政策
，消费者可以关注这些促销活动来获得更好的价格优惠
。

总之，消费者需要通过了解市场环境、比较多个楼盘 、关注促销活动等方式来应对碧桂园双湖价格下降的情况。